Seguro impago alquiler requisitos. Muchos propietarios deciden dejar sus casas vacías por miedo a alquilar  su inmueble y que no le paguen su mensualidad o les deterioren los muebles etc. Ante ello, una buena solución son los seguros de impago de alquileres que ofrecen diferentes aseguradoras. Hoy te contamos qué son los seguros de impago de alquileres y qué requisitos debes cumplir (más bien tu inquilino) para poder acceder a ellos.

Seguro de impago de alquiler ¿Qué es?

Como su propio nombre indica, este seguro de impagos cubre las posibles deudas de las rentas de un alquiler cuando el inquilino no paga su mensualidad.

 Dicho de otra manera, si tienes un inmueble alquilado y el inquilino no te paga el alquiler mensual, este seguro paga dicha mensualidad o mensualidades para que tú, como propietario no dejes de percibir ese dinero.

Cada seguro puede variar en algunas condiciones, pero, por lo general, la gran mayoría tiene ciertas cláusulas que debes conocer si necesitas contratar un seguro de impagos de alquiler.

El seguro de tu hogar puede incluir también un seguro de impago del alquiler. Este seguro puede incluir diferentes situaciones, una de las más importantes es el impago del alquiler de una vivienda arrendada.

 En la mayoría de aseguradoras, el período máximo que pueden cubrir en caso de impagos es de un año. Con ello, el seguro de impagos de alquiler podrá cubrir hasta un año de impagos por parte de tu inquilino.

En el caso de la “mutua”, su seguro de impagos de alquileres cubre las mensualidades impagadas por el inquilino (siempre que sea un impago de cuatro meses consecutivos como mínimo) y desde que se dicta la sentencia del desahucio del inquilino.

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Seguro de impago de alquiler requisitos

Las aseguradoras suelen participar a la hora de elegir el inquilino que va a alquilar el inmueble. Antes de firmar el contrato de alquiler, la aseguradora suele realizar un estudio de solvencia económica. Si el inquilino no cumple con ciertos requisitos, es más difícil que una aseguradora acceda a firmar el seguro de impago. Este estudio es uno de los requisitos que imponen las diferentes aseguradoras para poder contratar ese seguro de impagos.

Aquí puedes descargarte un modelo o plantilla del certificado de solvencia económica

El estudio de solvencia para contratar seguros de impagos

Como he mencionado, este estudio es uno de los trámites fundamentales que la mayoría de aseguradoras van a querer realizar si quieres contratar su seguro.

También es importante el tipo de contrato laboral y la duración de este. En este sentido se priorizan los contratos indefinidos frente a los temporales y con una antigüedad de más de 2 años… esto en caso de ser un trabajador por cuenta ajena.

En caso de que el inquilino sea un autónomo, es más que probable que te pidan la última declaración trimestral del IVA y la declaración del IRPF.

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Algunos de los requisitos más frecuentes son:

  • El inquilino no puede estar incluido en ninguna lista de morosos
  • El importe total del alquiler anual no puede superar el 40% – 45% de los ingresos anuales que percibe el inquilino
  • El contrato de trabajo que tenga el inquilino debe tener más de un año de duración.

 

Seguros de impago de alquiler MAPFRE

Por ejemplo, MAPFRE lo expone claramente en su página web:

El requisito fundamental para disponer de un seguro de impago de alquiler con MAPFRE es analizar la capacidad económica del nuevo inquilino.

Para hacer su estudio de solvencia, MAPFRE solicita estos documentos:

  • Trabajadores por cuenta ajena: dos últimas nóminas.
  • Trabajador por cuenta propia: declaraciones del IRPF y rentas de los dos últimos años
  • Jubilados: ingresos anuales (pensión y plan de pensiones) y otros ahorros.

 

Estas son las coberturas que incluye el seguro de impagos de alquiler de MAPFRE:

  • Impago de alquiler
  • Defensa penal del arrendatario
  • Asistencia en el hogar 
  • Actos vandálicos

El precio suele variar en función de las necesidades del arrendador.

 

Seguros de impago de alquileres de la MUTUA

En el caso de la MUTUA madrileña, el seguro del hogar es más generalista y ofrece diferentes coberturas además de los posibles impagos de los inquilinos:

  • Protección ante el incendio
  • Desperfectos por fenómenos atmosféricos
  • Daños causados por el agua
  • Daños eléctricos
  • Robo

En lo que refiere más al inquilino ofrece:

  • Asistencia legal frente al desahucio
  • Actos vandálicos del inquilino
  • Limpieza por cambio del inquilino
  • Protección al impago de la renta (este es un servicio que se vende como opcional)

En este sentido la “MUTUA” tiene un servicio generalista para la protección del arrendador.

seguro de impago de alquiler

La duración del contrato de alquiler para contratar un seguro de impagos

El período del contrato de arrendamiento también influye a  la hora de contratar un seguro de impagos. En muchas aseguradoras, el contrato del seguro de impagos será de 1 año mínimo que se renueva automáticamente, por lo tanto, el contrato de alquiler debería ser también como mínimo de un año para que se pueda acceder a la póliza.

 

Precio seguro impago alquiler

Por norma general, los precios suelen oscilar entre el 3% y el 5% de la renta anual. Es decir, para un alquiler de 500€ mensuales, el coste del seguro será de unos 180€ o 300€ al año.

Es cierto que cada aseguradora tendrá sus propios planes y tarifas en función de las coberturas o tipo de seguro que tengan a la venta. Dependiendo de cada una el precio podrá variar.

 

Quién paga el seguro de impago de alquiler

El seguro puede ir a cargo del arrendador o del arrendatario, pero suele ser el propietario quién paga este tipo de seguros, ya que es su vivienda la que alquilará.

 También hay que decir que el propietario no puede obligar al inquilino a contratar un seguro de impagos, pero a la hora de alquilar su vivienda, el propietario sí que puede pedirlo como requisito, dejando la opción de aceptar o no al propio inquilino.

deudores de alquiler

Conclusiones: Seguro impago alquiler requisitos

Los seguros de impagos de alquileres son una buena opción a la hora de alquilar una vivienda. Aunque las condiciones varíen dependiendo de la aseguradora, todas te pedirán:

  • Poder realizar un estudio de solvencia del inquilino.
  • Cubren hasta un año de impagos.
  • Suelen tener coberturas jurídicas en caso de desahucios y otros problemas derivados del contrato de alquiler.
  • Incluyen en muchos casos los desperfectos que el inquilino pueda ocasionar.
  • Algunas incluyen la limpieza del hogar en caso de cambio de inquilino y reformas urgentes (incluso en algunos casos también el cambio de cerradura).

En caso de que tengas problemas para cobrar tus rentas del alquiler  y no tengas un seguro de impagos de alquiler, puedes ponerte en contacto conmigo.

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